+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Площадь квартиры для расчета коммунальных услуг

Площадь квартиры для расчета коммунальных услуг

В соответствии со ст. Так, например, согласно ч. Начисление должно осуществляться исходя из общей площади квартиры в которую площадь балконов, лоджий, террас не входит. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября г. N "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения". Наталия, здравствуйте!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какая площадь квартиры используется при расчетах коммунальных услуг?

Сумма платежа за коммуналку определяется в соответствии с объемом фактического потребления пропорционально показаниям учетных приборов. На уровне законодательства приняты особые тарифы, подлежащие оплате за оказанные жильцам коммунальные услуги. В документе указано принятие граничных индексов максимально допустимого изменения, которые действуют в сфере водоотведения, водоснабжения.

Нормативы второго постановления предопределяют граничные максимальные расценки на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими структурами. По закону на одного человека установлен норматив жилплощади. Он составляет 12 м. Данное положение закреплено в ст. Законодатель установил, что минимально допустимая санитарная жилплощадь при расчете на одного гражданина может составлять 6 м. При условии, если семья состоит из 2-х лиц, жильцы вправе рассчитывать получить жилое помещение, площадью от 42 м.

Согласно нормативам ст. Данный тариф устанавливает исполнительная правительственная структура субъектов Федерации, органы местного самоуправления, в том случае, если по закону они имеют такие полномочия. Важно, чтобы в каждом жилом доме, квартире имелся прибор учета расхода для точного определения стоимости услуг. Нормативы ст. Социальная норма предусмотрена для разных видов услуг. В частности, действует норматив для электроснабжения, главная цель которого — стимулирование экономии электроэнергии.

Для каждого региона страны действует свой норматив, который зависит от типа строения, климатических условий. При условии, если жильцы потребляют свыше нормы, они должны осуществлять оплату за превышение по более высоким тарифам.

Данная мера применима в случае отсутствия возможности установки учетных приборов в такого рода жилых помещениях. Квартплата за квартиру, где никто не прописан, читайте здесь. В документе излагаются персональные, контактные, паспортные данные, номер банковского счета, а также адрес прописки.

Истец обязуется указать в заявлении информацию о членах семьи, в т. Граждане других стран, которые на постоянной основе проживают на территории РФ, обязаны предоставить документацию для оформления жилищной субсидии. Норматив действует, если существует международное соглашение между РФ и государством, откуда прибыл иностранный гражданин. По закону предустановлен срок перечисления оплаты за коммуналку, в соответствии с которым россияне обязаны по ним рассчитываться до го числа каждого месяца.

Такие платежки отправляются жильцам не позднее 1-го числа текущего месяца. Данный норматив указан в ст. Ноябрь 02, Нет комментариев. Содержание Тарифы на коммунальные услуги Какие услуги включены в тариф?

Нормативы квадратуры Как излишки жилплощади могут повлиять на итоговую величину квартплаты? Какие категории лиц не доплачивают за лишние квадраты жилплощади? Малоимущие категории населения Социально установленный норматив Перечень требуемых документов Какие трудности могут возникать. No Ratings Yet. Похожие материалы: Могут ли отключить свет за неуплату квартплаты Влияет ли количество прописанных на квартплату Льготы по квартплате. Комментарии Отменить ответ. Рейтинг записей Топ лучших агентств недвижимости Омска Как правильно брать ипотеку Всегда ли нужны услуги риэлтора?

К примеру, удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи. Важно, чтобы такой документ предоставили все трудоспособные члены семьи.

За какую площадь начисляется квартплата

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Согласно статье Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

У каждого собственника, хоть раз в жизни, возникала необходимость купить либо продать недвижимое имущество. Кроме специфических обозначений, в объявлениях указывают стоимость одного квадратного метра продаваемой площади. Она сильно отличается, поэтому необходимо понять, что она означает, и по какому принципу посчитана площадь квартиры.

Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах. При этом неверное определение площади помещений и, соответственно, некорректный расчет размера платы за ЖКУ особенно в случае его завышения , создает риск предъявления претензий к управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные услуги непосредственно жильцам дома далее все вместе — Управляющие организации со стороны собственников помещений и уполномоченных органов власти. В результате может быть выдано предписание, взыскано неосновательное обогащение или наложен штраф за нарушение правил управления многоквартирными домами. В связи с этим настоящая статья ставит своей целью выяснить, каким образом Управляющим организациям следует определять площадь помещений в спорных ситуациях, чтобы минимизировать свои риски при возникновении претензий со стороны собственников помещений или компетентных органов.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

При оплате услуг ЖКХ нередко возникают трудности при установлении стоимости услуг и правильности расчеты платежей. Собственникам квартир и частных домов следует самостоятельно отслеживать потребление оплачиваемых ресурсов. Расчет коммунальных платежей осуществляется с учетом тарифов, установленных в регионе, и показателей приборов учета.

Жилищно-коммунальная деятельность предусматривает обеспечение комфортных условий для жизни граждан в многоквартирных и частных домах. Контролируют данный процесс управляющие компании УК , заключающие договоры на поставку необходимых ресурсов.

Прежде чем говорить о расчете оплаты коммунальных услуг, нужно рассмотреть, что входит в их перечень:. Дополнительно нужно изучать платежи за содержание имущества, обслуживание домофона, лифта, консьержа, капитальный ремонт — все это также входит в оплату ЖКХ. Обратите внимание! За поступление и обеспечение жильцов необходимыми ресурсами отвечает управляющая компания, соответственно, сами жильцы должны лишь своевременно вносить плату за указанные выше услуги.

Расчетом оплаты коммунальных услуг занимается УК. Также необходимо понимать, что общая коммуналка газ, вода, электроэнергия и отопления обеспечивается во всех домах, но дополнительное обслуживание может различаться. Например, не во всех многоквартирных домах имеется консьерж или домофон, что предполагает оплату за обслуживание.

Платежным документом, отражающим перечень оплачиваемых услуг, является квитанция, которая поступает в адрес собственника жилья ежемесячно. При этом подробный расчет оплаты ЖКХ не входит в этот документ. Там лишь указываются виды услуг с указанием норм потребления и показаний счетчиков. Перед оплатой нужно уточнить, соответствуют ли выставленный счет действительности. Говоря непосредственно об общей квитанции на оплату коммунальных услуг, следует обозначить, какие виды платежей должны входить в рассматриваемый документ:.

При наличии дополнительного обслуживания управляющая компания также выставит счета на оплату согласно тарифам. Квитанция должна содержать сведения о плательщике, квадратуре помещения и номер лицевого счета. Кроме того, обязательно указание тарифов и справочной информации, иначе платежный документ не может считаться верным.

Отдельно следует сказать о каждом виде платежей, поскольку они имеют свои особенности расчета оплаты и установления средних показателей потребления и тарифов. В эту категорию входят платежи, касающиеся содержания общедомового имущества. Здесь не предусмотрено показателей счетчиков. Управляющая компания устанавливает тарифы относительно обслуживания домофона, уборки, содержания имущества, вывоза мусора и так далее.

При этом стоимость должна определяться по нормам, установленным регионом. Стоимость жилищных услуг также подтверждается договорами с поставщиками таковых. В перечень коммунальных платежей входит оплата тех услуг, у которых она зависит либо от количества их потребления, либо от средних нормативов. Если у собственника жилья отсутствуют приборы учета, то УК выставляет счет по средним показателям. Например, учет потребляемого количества воды в квартире не предусмотрен ввиду отсутствия счетчиков.

УК определяет среднее количество потребление — 5 кубов горячей воды в месяц, независимо, потребляется по факту данное количество или нет. Соответственно, оплата происходит по тарифу региона за 5 кубов.

Собственник при этом может потратить горячей воды меньше или больше, размер оплаты останется неизменным. Тот же принцип действует при определении стоимости света и газа. Следующая категория платежей — по показаниям приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Отсюда формируется соответствующий платеж. Например, за месяц счетчик на электричество показал потребление кВт.

Следовательно, указанное количество электроэнергии будет оплачено согласно тарифу. При этом в следующем месяце показатель может отличаться.

Данный вид платежей более удобный и правильный, но действует только при наличии в квартире счетчиков. Определение стоимости услуг ЖКХ осуществляется по специальным формулам, применяемым с учетом выше представленных видов платежей. Следует подробно рассмотреть процесс установления размера коммунальных платежей на примере конкретных видов услуг. Расчет стоимости потребляемого газа осуществляется по формулам, которые будут отличаться с учетом факта наличия или отсутствия у собственника жилья счетчиков.

При расчете оплаты за электричество также действует принцип средних нормативов либо показаний счетчиков. Например, на одного человека предусмотрено 65 кВт. В квартире живет пять человек. Другой пример расчета по показаниям счетчика: КВт за месяц согласно прибору учета количество жильцов не имеет значения.

Данный вариант также считается более экономичным, поскольку предполагает оплату фактически потраченных ресурсов. При оплате по счетчику есть возможность сэкономить. Здесь порядок расчета оплаты коммунальных услуг будет отличаться, поскольку водоснабжение требует установления стоимости сразу нескольких услуг: горячей и холодной воды, водоотведения.

Первый пример расчета предусматривает отсутствие счетчиков в квартире: средний показатель потребления холодной воды — 7 кубов, горячей воды — 2 кубов на одного человека; стоимость куба составляет 19 и 80 руб.

Расчет следующий:. Второй пример расчета предполагает наличие счетчиков: за один месяц было использовано 10 кубов холодной воды и 5 кубов горячей воды, стоимость куба по тарифу составляет также 19 и 80 руб.

Количество проживающих в квартире не имеет значения:. Таким образом, водоснабжение по приборам учета будет стоить руб. Порядок расчета оплаты за отопление включает несколько вариантов только в сезон или круглый год, с наличием счетчика и без него. Данный вид услуг предусматривает самый сложный порядок определения их стоимости. Существует несколько формул для расчета платы за отопление, к которым относят следующие варианты:. Также возможен пример при наличии счетчиков и в квартире, и в доме.

Однако такая система используется редко. Главная особенность расчета размера платы за получение коммунальных услуг — это установление правильных тарифов и норм потребления. Не следует думать, что расчеты управляющей компании всегда верны. Тарифы находятся в общем доступе так же, как и правила расчета платежей. Также особенностью выступает то, что тарифы действуют на протяжении полугода, изменений быть не может, что также позволяет в любой момент пересчитать и определить стоимость коммунальных ресурсов.

Чтобы применять формулу расчета стоимости коммуналки, необязательно самостоятельно производить расчеты. Достаточно иметь показания счетчиков и стоимость услуг по общим тарифам, поскольку на сайте Антимонопольной службы РФ есть доступ к специальному калькулятору. С его помощью можно определить размер платежей по адресу квартиру. Таким образом, определить размер оплаты за коммунальные услуги можно самостоятельно, для чего достаточно знать действующие тарифы и нормы потребления услуг ЖКХ, либо пользоваться счетчиками потребления ресурсов, что также упрощает задачу контроля над суммой платежей.

Главная Блог Как рассчитать размер коммунальных платежей. Как рассчитать размер коммунальных платежей. Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию Установка счетчика электроэнергии на столбе Как написать жалобу на врача?

Общая площадь квартиры - что это такое?

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе.

Логика понятна — раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе. Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:.

Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет кв. Площадь общих помещений МКД примем равной метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра. Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории. Для наглядности представим расчет в таблице:. Стоимость содержания: 50 кв. Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат.

Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами. Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета. Итак, сначала определяется перечень и периодичность работ и услуг по содержанию. Сейчас не будем подробно разбирать вопрос состава услуг, поскольку рассматриваемая лжетеория его не затрагивает.

Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ.

Здесь необходимо отметить, что перечень работ устанавливается на год. Именно рассчитанная сумма и будет являться общей стоимостью работ и услуг по договору управления при управлении домом управляющей организацией , либо сметной стоимостью при управлении домом ТСЖ. Почему важна плата именно за год? Дело в том, что в разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки и т. Это разные виды работ, и их стоимость будет разной, то есть и расходы в разные конкретные месяцы, в разные периоды года будут разными.

Поэтому сначала рассчитывают сумму, требующуюся за год, полученную годовую сумму а в нее входит и обслуживание труб, и содержание общих помещений, и обслуживание земельного участка, и уборка подъездов, и посыпка противогололедными материалами, и ремонт всех видов общего имущества и т. Причем, таким образом, чтобы общая сумма, предъявленная к оплате собственникам в течение года, как раз и была равна рассчитанной годовой смете. В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма.

Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание. Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.

Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц. Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц. Напомним — указанный порядок расчета не оспаривается сторонниками теории! Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией:.

Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг тысяч рублей. Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение — с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества.

При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно. Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе.

Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет кв. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму рублей не на кв. То есть тариф на содержание составит рублей с квадратного метра! Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:. Х 12 мес. Как видим, расчеты по обоим методам совпали! Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а !

Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования — ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена!

И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу. Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас — лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться!

Однако, на самом деле это не так! Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе!

На первый взгляд, кажется разумным, что если речь идет об общем имуществе, то и расчет можно проводить, опираясь на площадь помещений, входящих в состав общего имущества, рассчитывая площадь доли собственников конкретных квартир. Однако, необходимо учесть ряд обстоятельств. Как видно из процитированной нормы, к общему имуществу дома относятся не только помещения общего пользования, но и земельный участок, крыши, различные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

То есть общее имущество не может быть измерено в каких-то универсальных единицах измерения! Площадь помещений и земельного участка можно измерить в квадратных метрах, объем труб можно измерить в кубических метрах, количество технических устройств например, лампочек, выключателей и таких объектов как элементы детских площадок можно измерить в штуках, длину электропроводки можно измерить в обычных метрах, количество крепежных деталей можно измерить в килограммах и т.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства , расположенного на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования , технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных общедомовых приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения?

А почему, например, не на длину доли собственности на перила в подъезде? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? В таких домах может не быть никаких помещений общего пользования, но общее имущество имеется в виде крыши, несущих конструкций, земельного участка и т.

С квадратного метра чего рассчитывать в этом случае тариф на содержание, если исходить из рассматриваемой теории? А вот как раз принятый в настоящее время метод определения тарифа на содержание в рублях с квадратного метра помещений в собственности абсолютно соответствует действующему законодательству. Доля собственника конкретной квартиры площадью 50 кв. Поскольку доля в праве собственности на общее имущество и, соответственно, доля в общей оплате стоимости содержания этого имущества, пропорциональны площади помещения собственника, то размер платы за содержание в зависимости от площади этого помещения можно записать в виде формулы:.

Для определения размерности коэффициента пропорциональности представим формулу в виде:. Представим размерности величин в формуле для определения размерности k :. А теперь рассчитаем числовое значение k , исходя из данных взятого нами примера:.

Именно величина 15 рублей с квадратного метра и является тарифом на содержание жилья. То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности. Перепишем формулу расчета размера платы за содержание жилья, предъявляемой к оплате собственнику i -того помещения с применением тарифа T :.

Как видно из приведенной формулы, для расчета размера оплаты услуг по содержанию жилья для собственника i -того помещения используется именно площадь этого помещения, но никак не площадь помещений общего пользования.

И тариф на содержание жилья необходимо умножать именно на площадь помещения, которым владеет этот собственник. Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает как раз тариф на содержание.

Сторонники лжетеории утверждают, что приведенный вывод вовсе не логичен, и законодательство не содержит прямого указания на то, что размер платы на содержание рассчитывается исходя из площади помещения, которым владеет собственник. Теория о том, что расчет стоимости содержания жилья, подлежащей оплате собственниками помещений МКД, должен производиться с использованием площади помещений, входящих в состав общего имущества, ничем не подтверждается, а наоборот — опровергается приведенными в настоящей статье аргументами.

Именно этот лозунг способствует росту приверженцев опровергнутой в данной статье теории. Развенчанный миф приводит лишь к разжиганию вражды , никаких позитивных последствий из такого введения потребителей ЖКУ в заблуждение быть не может. Расчеты стоимости содержания Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример: Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Для наглядности представим расчет в таблице: Применяемый метод Предлагаемый теорией метод Стоимость содержания: 50 кв.

Расчет тарифа на содержание Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета. Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией: Применяемый метод Предлагаемый теорией метод 1 Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры: рублей.

Варианты расчетов Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. Несостоятельность теории Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе!

Понравилась статья? Боб Бобров Как раз-таки, Лже-теория - верна. Свою долю Собственности я оплатил при покупке квартиры и она зарегистрирована в мин. Если нет передачи и оформления ОИД собственникам и регистрации права такой собственности, то ОИД принадлежит муниципалитету, как и земля премыкающая к дому, если она не оформлена в собственность.

Коммунальщики хотят жить очень красиво Дарья Смолякова Ханты-Мансийская, д.

При оплате услуг ЖКХ нередко возникают трудности при установлении стоимости услуг и правильности расчеты платежей. Собственникам квартир и частных домов следует самостоятельно отслеживать потребление оплачиваемых ресурсов.

В соответствии со ст. Так, например, согласно ч. Начисление должно осуществляться исходя из общей площади квартиры в которую площадь балконов, лоджий, террас не входит. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября г. N "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения". Наталия, здравствуйте! Общая площадь помещения обозначается и указана в техническом паспорте Если лоджия включена в общую площадь квартиры Поэтому проверьте тех.

Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта года законодателем не включаются.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят. С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. Какой вывод из этого следует? При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников.

Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду. Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание.

В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства. Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года. Переделывая украинские документы права собственности на квартиру на Российский образец и предоставив паспорт на квартиру, получила выписку из ЕГРН с площадью квартиры, в которую учли и площадь балконов и лоджии.

В управляющей компании отказали в пересчете жилой площади квартиры, что влечет за собой оплату содержания ее. А так же в налоге на недвижимость эта площадь балконов так же будет учитываться. Прошу помочь в решении исправления ситуации по исключению площади балконов в выписке ЕГРН. В Севастополе у всех такая ситуация.

В чем проблема? Вызовите техника БТИ и подайте на внесение изменений. Или обжалуйте смотрите, что вам будет дешевле. Вообще то при подачи Украинских документов иные площади не могут быт.

Я купила квартиру. В свидетельстве о гос регистрации права и в техническом паспорте общая площадь обозначена как 61,8 кв. Площадь лоджий - 13 кв. Хотелось бы узнать: должна я платить за лоджии или все-таки нет. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее - требования.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Итак, лоджии в жилую площадь квартиры не входят. Площадь лоджий входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. Согласно п. Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон — 7 месяцев.

Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях. С момента вступления в силу ЖК РФ понятие общей площади определено в п. Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий, в проведении расчетов по начислению размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения, взыскании суммы в размере Перми, в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда в размере Перми в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги в этом доме, взыскании компенсации морального вреда в размере Определение вступило в законную силу.

Впоследствии истцом уточнены требования в части взыскиваемой суммы, установлен период взыскания Дата. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает, подтвердила ранее данные объяснения, представила объяснения в письменном виде. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы признала в части суммы Судом разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Истец Щукина Н. Согласно ст. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу главы 13 ст. Как следует из п. Согласно ч. В силу ч. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Пермь, Адрес является Щукина Н. Управление домом Адрес г. Квартира Адрес в доме Адрес г. Перми представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь Как следует из представленных платежных документов и не оспаривается ответчиком, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период истцу начислялась на общую площадь жилого помещения Согласно представленным платежным документам за коммунальные услуги и содержание жилого помещения исходя из расчета общей площади Задолженности по оплате предоставленных услуг за спорный период не имеется, ответчиком данное обстоятельство также не оспаривается.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части суммы переплаты в размере В остальной части требований о взыскании суммы просит применить срок исковой давности в частности о взыскании суммы переплаты Дата. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности о взыскании суммы Дата, поскольку истец за защитой своего нарушенного права обратилась в суд согласно отметке на исковом заявлении Дата. Исковая давность по взысканию переплаты по платежу Дата. В соответствии с ч. Из представленных платежных документов следует, что оплата коммунальных платежей Дата Щукиной Н.

Коммунальные платежи являются обязательством с определенным сроком исполнения, обязанность по оплате Щукиной Н. Сумма переплаты Дата подлежит взысканию с ответчика, поскольку срок исковой давности по периодическому платежу на момент предъявления требований не истек. Истцом о восстановлении срока исковой давности не заявлено. При этом суд считает необходимым принять признание иска ответчиком в части суммы переплаты в размере Дата, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска в размере Исковые требования Щукиной Н.

На решение в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми. Действия УК по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги, связанные с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения незаконными. Ваша площадь жилого помещения определена техническим паспортом и свидетельством о праве собственности. Хотим купить квартиру.

У продавца по документам площадь квартиры 13 м 2. Законно ли это? Конечно это незаконно, но приобрести данное имущество Вы, в принципе, можете без каких-либо затруднений. Если что-то прихвачено, то не советую вам связываться с такой недвижимостью.

Удачи вам и всего наилучшего. В случае если на подсобку у продавца не оформлено право собственности то договор может быть заключен, только на квартиру. Вместе с тем, право продавца на подсобку может быть оспорено жильцами дома в судебном порядке, поскольку подсобка является общим имуществом дома. То по факту ваша площадь будет меньше, вы можете купить квартиру. Но купить сможете лишь 13 м, поскольку с остальной территории вас всегда могут выгнать. Если это всё не узаконено, конечно могут возникнуть проблемы и официально вы можете купить именно 13 квадратных метров.

Нет, это незаконно. В данном случае хозяева квартиры должны были получать разрешение на реконструкцию. Вам потребуется узаконить данный факт в судебном порядке и не факт, что это у Вас получится.

Как рассчитать размер коммунальных платежей

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

Сумма платежа за коммуналку определяется в соответствии с объемом фактического потребления пропорционально показаниям учетных приборов. На уровне законодательства приняты особые тарифы, подлежащие оплате за оказанные жильцам коммунальные услуги. В документе указано принятие граничных индексов максимально допустимого изменения, которые действуют в сфере водоотведения, водоснабжения. Нормативы второго постановления предопределяют граничные максимальные расценки на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими структурами. По закону на одного человека установлен норматив жилплощади. Он составляет 12 м.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

Главная Документы I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении жилой дом, квартира или нежилом помещении. Расчет размера платы за коммунальную услугу,. Постановления Правительства РФ от Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду горячее водоснабжение , водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим квартирным прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая г. N далее - Правила , определяется по формуле В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем количество коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта ;.

Площадь лоджий входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. (текст отредактирован , ).  ответчиком в общую площадь площади лоджии при расчете платы истцу за коммунальные услуги являются незаконными. Доводы ответчика о том, что начисление платы с учетом лоджии производились на основании решения собрания членов ТСЖ «» Дата судом не принимается во внимание, поскольку решение принято до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в настоящее время прямо противоречит нормам жилищного законодательства.

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе. Логика понятна — раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе. Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:.

Особенности расчёта жилой и общей площади квартиры

Спорный вопрос с УК по начислению коммунальных услуг г. Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу начисления мне коммунальных услуг нашей управляющей компанией. Ситуация такова: квартира куплена

Какая площадь квартиры берется для начисления эксплуатационных расходов в ТСЖ,

.

.

.

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

.

Плата за содержание и ремонт: учитываются ли лоджия и балкон при расчете стоимости услуги?

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прасковья

    Сразу глянул на стакан ютуб.

  2. Спартак

    Закон уже принят! И вступил в законную силу!

  3. loppisilub

    А Вася в свою очередь парень беспечный и не боится налоговую ведь банки то не связаны друг с другом и налоговая никогда не узнает о еще трех депозитах которые он не очень честно заработал на продаже самогона . но так думает наивный Вася пока Петя не заинтересуется движениями по номеру 245 и не придет в гости к Васе с вежливыми ребятами в формах.

  4. abusadar

    Звблокируйте все банковчкие кврточки храните наличными

© 2018-2022 wrangler-lee-jeans.ru