+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в москве ниже кадастровой стоимости

Покупка квартиры в москве ниже кадастровой стоимости

Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры по кадастровой стоимости

Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах.

Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения. А кто организует все это? Сухов: Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры. Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках. Владельцам ветхого жилья дадут льготную ипотеку Например, в Москве - это бюллетень оперативной информации "Московские торги".

Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов. Так что если хотите принять участие в аукционе, надо покупать и просматривать местные газеты и бюллетени, посещать в интернете страницы организаторов торгов и государственных органов.

Хорошо, выбрал я аукцион. А как потом действовать? Сухов: Надо заранее оформить электронную цифровую подпись ЭЦП. Потом зарегистрироваться на электронной площадке, заполнить пакет документов и получить навыки участия в аукционе. Какие обычно квартиры участвуют в таких торгах? Сухов: На торгах продают разные квартиры. Большинство из них - это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства.

Квартир, принадлежащих гражданам-банкротам почти нет. Банкротство физического лица не предполагает изъятие единственного жилья, если оно не находится в залоге. В России зафиксирован только один подобный случай, да и то с элитным жилищем. Матвиенко предложила давать сиротам соцжилье до получения собственного Другое дело, когда гражданин-банкрот и при этом квартира находится в ипотеке. В этом случае она будет арестована и выставлена на торги. Но опять же в рамках исполнительного производства и в соответствии с законом об ипотеке.

Кроме того, в аукционе участвует жилье, выставленное на продажу банком по договоренности с должником, квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения, находящиеся в собственности государственных или муниципальных органов, ведомств, частных компаний и предпринимателей.

А могу я выставить на этих аукционах свое личное жилье? Сухов: На популярных и посещаемых электронных площадках простой человек, как физлицо, квартиру не продаст. Они не предусматривают такую возможность. Гражданин не сможет реализовать помещение на таких крупнейших площадках, как Сбербанк АСТ, Аукционы Сибири, Единая электронная торговая площадка и так далее. Поэтому, если физлицо хочет продать квартиру на аукционе, то ему придется искать других организаторов. Например, в последние лет на рынке недвижимости появился так называемый "аукционный метод продаж".

Его применяют риелторы. Но это уже не совсем аукцион, ведь так? Сухов: Совершенно верно. Это не имеет ничего общего с торгами на электронной площадке или классическим аукционом, когда участники торгов выкрикивают суммы, а аукционист молотком фиксирует "шаги". Росреестр попросил граждан проверить списки своей недвижимости Как правило, мероприятие проходит по следующей схеме. Агентство недвижимости выставляет квартиру на торги по цене процентов от ее рыночной стоимости.

На эту стоимость "слетаются" покупатели, смотрят помещение и называют сумму, за которую его купят. Затем между покупателями, предложившими самые большие цены, проводится торг на повышение. По идее, обладателем квартиры должен стать тот, кто озвучит самую большую цену.

Однако на практике даже самое лучшее предложение не дотягивает до рыночной и кадастровой стоимости. Поэтому собственник объекта отказывается от сделки. Тем не менее, говорят, что удачливые риелторы закрывают до 30 процентов подобных сделок. Если же собственник желает продать квартиру на реальном аукционе, то ему все-таки придется обратиться в фирму, занимающуюся организацией торгов, которые можно найти в интернете.

Подобные организации, как я уже говорил, есть в каждом российском регионе. Правовые аспекты сделок с жильем эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" И это все? Больше вариантов нет? Сухов: Есть еще один вариант.

Можно продать квартиру государству, субъекту федерации, муниципальным властям или ведомству. Они размещают запросы на покупку квартир на сайте Единой информационной системы в сфере закупок.

Главы компаний по кадастровой оценке будут нести персональную ответсвенность И вполне вероятно, что в вашем городе или даже районе, какой-нибудь департамент или министерство желает купить квартиру.

Чтобы узнать об этом, надо заполнить строки поиска на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И система выдаст сведения о закупках жилья. Некоторые собственники таким образом успешно продают квартиры. Другой вопрос, что для работы на сайте госзакупок опять же надо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и подготовить пакет документов.

В торгах могут участвовать несколько продавцов. Но вернемся к покупке жилья. Говорят, на аукционах можно купить квартиру в центре Москвы почти за бесценок, где-то до миллиона рублей.

Стоит ли этому верить? Сухов: Скажу сразу, что "халявы" на рынке недвижимости Москвы нет. В столице суды по ходатайству банка-кредитора определяют начальную цену торгов с дисконтом в процентов от рыночной или кадастровой стоимости жилья.

Каждый из военных супругов получит жилье И здесь два варианта развития событий. Если помещение находится в хорошем районе и у него нет изъянов, то цена быстро дойдет до рыночной. И люди, не имеющие денег, утратят к нему интерес. А если помещение, когда-то горело, заливалось, и в нем прописаны несовершеннолетние или граждане, имеющие право бессрочного проживания, то дисконт составит и 30 процентов. Однако покупка такой квартиры сродни лотерее. И, тем не менее, никто не продаст ее за полцены.

Кредиторам нужны деньги. Они не занимаются благотворительностью. Другое дело, когда жилье продает город Москва. В этом случае можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Но все равно не стоит ждать существенной экономии. Но могут быть и прямо противоположные варианты.

Недавно город продавал однокомнатную квартиру. Ее рыночная и кадастровая цена была 3,7 миллиона рублей, а стартовая - 2,5 миллиона. Это привлекло внимание покупателей. В результате торгов квартиру реализовали за 4,7 миллиона рублей. То есть кто-то явно увлекся и переплатил. Главные преимущества такого аукциона для продавца и покупателя квартиры? Сухов: У гражданина, который хочет продать квартиру с аукциона, преимуществ нет.

Он не выставит ее на площадках, так как они не предусматривают подобного сервиса. Если же собственник заключит договор поручения с организатором торгов, который оказывает такую услугу, то, наверное, он сэкономит время. Ведь продажей квартиры будет заниматься организатор. Но за все надо платить. Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью Если торги закончатся неудачей, то владелец потеряет деньги, которые он заплатил организатору за работу.

Хотя, честно говоря, я не понимаю, зачем в этом случае требовать проведения аукциона. Гораздо проще заключить тот же договор поручения. А как уж поверенный продаст квартиру - это его дело. Главное, чтобы цена устроила собственника. Что же касается покупателя, то он может купить квартиру с дисконтом. Скидка бывает, как я уже говорил, процентов, а в редких случаях процентов от кадастровой или рыночной стоимости.

Тут уж как повезет.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Опубликовано Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов. Для борьбы с подобной практикой с года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости. Если недвижимость приобретена до 1 января года Если недвижимость была приобретена до 1 января года, налогооблагаемый доход определяется по старинке - из договора купли-продажи.

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте.

Точнее, с ее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним. А с января года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 п.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно.

Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно. В году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах.

Какой закон регламентирует кадастровую стоимость? Также можно посмотреть информацию в Налоговом Кодексе Российской Федерации, в статье , пункт 1. В соответствии с этими документами к кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7. Причины снижения стоимости жилья при продаже Но главным ориентиром при покупке или продаже квартиры или другого объекта должна быть среднерыночная стоимость, а она будет изменяться в зависимости от множества факторов, например, экономической ситуации в стране в целом.

Стоит понимать, что рынком формируются наиболее актуальные цены. Средняя стоимость недвижимости выводится на основании множества факторов, поэтому именно среднюю цену на рынке и можно считать наиболее актуальной при продаже или покупке квартиры. Итоги сделки по продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости По сути, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости является невыгодными как продавцу, так и покупателю.

Сделки с недвижимостью — можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Опубликовано Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов.

Для борьбы с подобной практикой с года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости. Если недвижимость приобретена до 1 января года Если недвижимость была приобретена до 1 января года, налогооблагаемый доход определяется по старинке - из договора купли-продажи.

Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже п. Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности при покупке жилья или дату открытия наследства смерти наследодателя.

Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже? Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Пример: В Королев В. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб.

Соответственно, налог с 1 млн рублей - это тыс. Кадастровая стоимость не играет роли. Пример: В году Галкина П. При этом по договору цена продажи составила 1 млн рублей. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Поскольку Галкина П. Пример: В году Скворцов К.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей. Несмотря на то, что по договору Скворцов К. Скворцову К. На какой момент берется кадастровая стоимость, если кадастровая стоимость была изменена? Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта п. Пример: Сизов А. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн рублей, а в июле года была обновлена и составила 10 млн рублей.

В августе Сизов А. Поскольку Сизов А. Как узнать кадастровую стоимость? Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов: Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.

Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать "Сформировать запрос".

Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр МФЦ лично либо направить запрос по почте.

Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов. Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре как до 1 января года.

Основание: п. Пример: В году Карасев К. По данным ГКН на 1 января года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн рублей, как в договоре. Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья 1 млн руб.

Получите вычет.

Продажа квартиры по цене ниже кадастровой стоимости При продаже недвижимого имущества до

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки 11 августа г. На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги? Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Чья инициатива? Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль.

Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре. Чем рискует покупатель? Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца.

Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. Чем рискует продавец?

Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры. Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя.

Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел.

Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве. Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег. Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль.

Также он вправе подать на этого человека в суд. Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка.

Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Не пропустите:.

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Как влияет цена, указанная в Росреестре, на операции с недвижимостью? Чрезмерно низкая Заниженная кадастровая стоимость влияет на сделку как косвенно, так и напрямую. Хозяин квартиры, продающий жилье, получает во время сделки доход, который облагается налогом. С 1 января года в России в профильный кодекс были внесены поправки, привязывающие данный налог именно к кадастровой стоимости.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки 11 августа г. На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки. Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Статья Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет , умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. В остальных случаях установлен 5-летний срок.

Возник вопрос по продажи квартиры в г. (квартира в собственности с г.). Чтобы не платить налог с продажи (посоветовали в банке), можно ли указать в договоре купли-продажи цену на квартиру ниже кадастровой стоимости?, Т.е. указать стоимость по договору ДДУ на момент покупки, а внести в договор купли-продажи дополнительную строку о стоимости неотделимых улучшений (при этом получив расписки на на получение денежных средств по каждому из пунктов) Будет ли это правомерно. в качестве сделки и не возникнет ли право на уплату НДФЛ с продажи? Спасибо. #продажа квартиры #НДФЛ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2022 wrangler-lee-jeans.ru