+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как определить критерии авбора квартиры

Как определить критерии авбора квартиры

У недвижимости вторичного рынка много преимуществ — можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание. Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чек-лист для безошибочного выбора квартиры

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру — с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций?

Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы. Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется "сменить обстановку". В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны — смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.

В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости "Триумфальная арка" Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников. Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность.

Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина. Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения "Кузьминки" компании "Азбука Жилья" Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор — вторичного или новостройки. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, "чистую" историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса", - рассуждает Хлебасова.

Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков — долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова.

При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

Самый простейший и примитивный способ — лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить "в поле", замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс "разведки" не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. Просмотры — занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не "замылился глаз".

Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты — это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат", - инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку чистовая, черновая , проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Риелторы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Недвижимость РИА Новости. Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил Перейти в фотобанк. Определитесь с бюджетом Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?

Спросите себя: "А зачем? Куда податься Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. Соберите информацию и сориентируйтесь на местности После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок.

Будьте внимательны при осмотре Просмотры — занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не "замылился глаз". Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек.

Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено!

Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Как выбрать квартиру для покупки?

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники. Транспортная доступность. Ключевой фактор — наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира.

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Перед покупкой оцените квартиру по 15 критериям и выясните, насколько она соответствует вашим представлениям об идеальном жилье. Прежде чем договариваться с риелтором и выезжать на просмотр квартиры, возьмите на заметку краткий перечень того, на что стоит обратить внимание. Речь не только о рынке вторичного жилья — многие пункты можно применять и при подборе квартиры в новостройке. Самостоятельно оцените новую квартиру, выставляя по каждому пункту статьи балл от 1 до 10, где 10 означает, что по данному критерию жильё полностью соответствует вашим пожеланиям, а 1 говорит о явных минусах, с которыми вы не готовы мириться.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др.

Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:. В случае, если человек выбирает квартиру в новостройке , следует внимательно отнестись к выбору непосредственно застройщика. Именно от него зависит:.

Необходимо грамотно составить договор и перед подписанием внимательно изучить его содержание условия. Когда определены все подходящие параметры для выбора жилья, и квартира, отвечающая таким требованиям, найдена, можно приступать к оформлению покупки. Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью.

Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя. Итак, существует несколько очень важных критериев , по которым следует выбирать квартиру:.

Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи. Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть. Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов.

Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже. Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной. Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости.

В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников. Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход. Выбирая местоположение , в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:. Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам , а именно с третьего по пятый.

Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки. Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:. К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным или неудобным будет жилье. Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии. Желательно, чтобы они были квадратными , а не прямоугольными вытянутыми и узкими. Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв.

Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома так называемая, квартира-распашонка , что придаст квартире больше света.

Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната. Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат гостиной, спальни, детской и т. Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии , в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.

По поводу площади квартиры: для жилья экономкласса это кв. При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры.

Он должен быть сделан непосредственно перед продажей. Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере рублей п. Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции , иначе она будет являться незаконной.

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:. Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире. При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт , чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса. Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке. Самый важный этап — проверка надежности застройщика.

Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др. Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок , на котором строится дом свидетельство о регистрации права, договор аренды и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Также стоит особое внимание уделить району , в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:. Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:. Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров , которые интересуют конкретного покупателя цена, район, количество комнат, тип дома и др. Далее заявка обрабатывается менеджерами риэлторами компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру.

Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:. При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту. Согласно ст. Помимо этого право на налоговый вычет можно использовать и на ремонт квартиры. Однако, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:. Такого рода компенсация полагается только собственникам. То есть, чтобы получить вычет нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья экономкласс является вторичный рынок жилья. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить. Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам юристу или риэлтору.

Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Перед покупкой оцените квартиру по 15 критериям и выясните, насколько она соответствует вашим представлениям об идеальном жилье. Прежде чем договариваться с риелтором и выезжать на просмотр квартиры, возьмите на заметку краткий перечень того, на что стоит обратить внимание. Речь не только о рынке вторичного жилья — многие пункты можно применять и при подборе квартиры в новостройке. Самостоятельно оцените новую квартиру, выставляя по каждому пункту статьи балл от 1 до 10, где 10 означает, что по данному критерию жильё полностью соответствует вашим пожеланиям, а 1 говорит о явных минусах, с которыми вы не готовы мириться.

Размеры и форма окон могут существенно отличаться. Такие параметры, как и расположение окон, зависят от проекта, серии дома, конструктивных особенностей, климата и так далее.

Это может сильно ограничивать или, наоборот, давать возможность для перепланировки в случае необходимости. Например, если окон в помещении несколько и они расположены друг от друга на расстоянии метра или больше, вы можете разделить комнату на две таким образом, чтобы в каждой было окно.

Если окно одно, возможностей устроить глобальную перепланировку меньше. Это касается и сплошного фасадного остекления от пола до потолка. Разбивка на комнаты в этом случае привязывается к вертикальным импостам, расположенным с определённым шагом.

Размеры окна влияют на естественную освещённость комнат, но необходимо учитывать и стороны света. О них подробнее в следующем пункте. По санитарным нормам Санитарные правила и нормы СанПиН 2. Это называется инсоляцией. Рассчитать инсоляцию достаточно сложно, так как на неё влияет географическое расположение, высота этажа, количество комнат в квартире и прочее. Для наших целей достаточно учитывать продолжительность инсоляции в зависимости от географического расположения дома:. Ориентацию комнат можно проверить с помощью компаса или соответствующего приложения на смартфоне.

Например, в европейской части России спальня, гостиная и детская должны выходить на юг, юго-восток или юго-запад. Кабинет лучше ориентировать на юго-восток, а кухню — на восток, северо-восток или северо-запад. Ориентация подсобных помещений не важна. Стоит обратить внимание не только на площадь санузла, тип и расположение сантехоборудования, но и на другие технические моменты:.

Отметьте как плюс, если в квартире установлен водонагреватель : он будет полезен на период отключения горячей воды. Ванна выигрывает в функциональности по сравнению с душевым уголком или кабиной.

Полотенцесушитель пригодится всем, особенно оценят его семьи с детьми. Биде, окно в санузле, тропический душ и прочие особенности — на ваш личный выбор. Этот пункт поможет оценить износ финишных покрытий: паркета, плитки, обоев, потолка, дверей и окон.

Важно обратить внимание на явные дефекты, такие как трещины, сколы, вмятины, пятна, неровности. Их устранение явно потребует вложений, особенно если задеты более глубокие слои отделки, например, стяжка или штукатурный слой. Заглянув в сантехнический шкаф, можно оценить состояние стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации: всё трубы должны быть аккуратно соединены, на стояке горячего водоснабжения должна быть теплоизоляция.

По внешнему виду вытяжной решётки в ванной или на кухне часто понятно, работоспособна ли система естественной вентиляции в доме. Грязная, засаленная решётка свидетельствует как минимум о необходимости проверить исправность системы.

Электрические провода и распаечные коробки в свежеотремонтированных квартирах в основном имеют скрытый монтаж и снаружи не видны. Электрические автоматы и электросчётчик должны быть в чистом и исправном состоянии, а также аккуратно закреплены в электрическом щитке. Наружная проводка вдоль стен и потолков допустима только в специальных закреплённых кабель-каналах и подальше от мокрых зон: санузлов и кухонь.

В домах встречаются пассажирские обычно рассчитанные на 4 человек и грузопассажирские на 8 человек лифты. Последние, как правило, — в современных домах с большим количеством квартир. Такой лифт избавляет от проблем с подъёмом крупногабаритной мебели, пианино, длинномерных строительных материалов, велосипедов и колясок. Совсем редко в памятниках архитектуры в историческом центре города можно встретить лифт старого образца с распашными дверцами или пристроенный — этот вариант менее надёжный, чем современные лифты.

Также обратите внимание на компанию-производителя: европейские лифты обычно более надёжные и менее шумные, чем российские. Стандартная высота потолков в многоквартирных жилых домах колеблется от 2,5 до 3,8 м и зависит от типа и серии дома, конструктивных особенностей и даже автора проекта, если речь идёт об индивидуальном проекте архитектурного бюро. Бывают дома, где высота потолка может достигать и 4, и даже 4,5 м, но это очень редкий случай.

Чем выше потолок , тем больше по площади и объёму воспринимается пространство квартиры. К тому же в помещениях с высокими потолками можно повесить каскадные люстры или многоуровневые светильники. Осматривая новую квартиру, заранее прикиньте расстановку мебели на балконе или лоджии: здесь можно разместить шкаф, повесить полки или поставить небольшой диванчик.

Если вы работаете из дома, в этой зоне можно организовать удобное рабочее место — недостатка в естественном освещении точно не будет. Или, возможно, вам достаточно поставить на балконе кресло-качалку и несколько кашпо с цветами.

Демонтировать балконный блок и присоединять балкон или лоджию к комнате не разрешается. Однако, если согласуете перепланировку, вы сможете убрать подоконную часть и смонтировать остекление с двупольными дверями. Лоджия и комната так и останутся отдельными помещениями, но это изменение объединит их визуально и добавит естественного света в комнате. Встроенная мебель и антресоли часто представляют собой элементы планировки квартиры, которые непросто изменить. Обратите внимание на их конфигурацию и состояние.

Недавно смонтированные, без дефектов, с грамотно спланированными секциями — они могут быть действительно полезны многим. Если у встроенного шкафа не закрываются дверцы, стенки и фасад изношены, отсутствует фурнитура, то, очевидно, демонтаж и обустройство нового шкафа на этом месте можно закладывать в бюджет.

Обратите внимание на количество комнат и других помещений. Спален должно быть ровно столько, сколько нужно вам, детям, родителям или другим членам семьи, которые будут жить с вами.

Гостиная как отдельная комната в последнее время нужна далеко не всем. Если позволяют конструктивные особенности квартиры, гостиную можно совместить с кухней-столовой. Если прежние владельцы проводили перепланировку или переустройство квартиры, уточните, есть ли распоряжение о согласовании этой планировки и новый план БТИ. Если согласование узаконено и эти документы вам предоставят по требованию, то вы избавите себя от сложностей при продаже, дарении или других операций с квартирой в будущем.

Это могут быть кладовые, гардеробные помещения. Их желаемое количество и размеры зависят от многих факторов: вашего образа жизни, привычек в хранении вещей, численности вашей семьи. Если вы планируете перестроить квартиру, то за счёт подсобных помещений часто получается эффективно увеличить жилую комнату, ванную или кухню.

Этот пункт актуален в случае, когда перепланировки не будет и все комнаты сохранятся в существующем виде. Здесь без измерения рулеткой не обойтись. Через проходы и двери в квартиру вносятся мебель, бытовая техника и прочее. Если вы собираетесь делать ремонт в квартире, которую рассматриваете, то этот критерий можно опустить. В противном случае обратите внимание на дизайн, стиль, цветовую гамму и декор, а также на то, как разные элементы сочетаются между собой.

Подумайте, насколько внешний вид квартиры вам близок и удовлетворяет ли он вашим представлениям о прекрасном. Состояние отделки стен, потолка и пола, светильников и лестниц в местах общего пользования влияет на стоимость квартиры. Какой бы дорогой ни была отделка в квартире, если ей предшествует тёмная, с полуразрушенным полом и старыми испачканными стенами лестничная площадка, это испортит всё впечатление. В зависимости от типа и проекта дома, количество квартир на этаже может влиять на частоту общения с соседями.

Если квартир всего лишь две, включая вашу, то и с соседями вы будете, вероятнее всего, сталкиваться нечасто. А если их на площадке 6 или 8, то вполне вероятно, что это побудит вас поддерживать добрые отношения со всеми соседями. А кто ими может оказаться — оценить трудно, даже когда проживаешь в квартире несколько месяцев. И уж тем более нереально выяснить это при просмотре. Учитывайте это и по возможности наведите справки, поговорите с жителями подъезда, участковым или познакомьтесь с потенциальными соседями лично.

Этот критерий не самый важный в оценке квартиры. Однако известно немало реальных историй, когда консьерж или охранник запоминал приметы воров, благодаря чему их удавалось отыскать, или передавал жильцам потерянные вещи или важные сведения. Просто учитывайте этот факт, но не ставьте во главу угла. Скорее всего, эта квартира вам не подходит. Слишком многие критерии не соответствуют вашим представлениям и требованиям, несмотря на то, что плюсы вы тоже увидели. Не расстраивайтесь — лучше убедиться в этом на этапе, когда вы только рассматриваете варианты и ещё не успели вложить в неудачную квартиру деньги и вовлечься в оформление покупки.

Чем выше итоговый балл, тем больше квартира подходит вам и вашим домочадцам. Если же он стремится к нижней границе, это значит, что квартира требует больших вложений: времени, сил и средств. Но имейте в виду, что придётся потрудиться, прежде чем вы устраните все недостатки и доведёте новое жильё до гармоничного состояния. Квартира подходит вам максимально, можно рассматривать её покупку.

Не забудьте составить список недочётов, которые вы заметили, и обсудите их подробнее со своими домашними. Распланируйте дальнейшие шаги, учитывайте привлечение специалистов, покупку материалов, оборудования, мебели, другие расходы. Это поможет отмести всё лишнее и сформировать итоговый план действий и бюджет. Не забудьте заложить в него непредвиденные траты.

И действуйте! Чек-лист для безошибочного выбора квартиры. Получай лучшее на почту. Показать ещё. Новые комментарии. Комментарий дня. Лучшее за неделю. Надо бежать: 22 признака, что вы встречаетесь с абьюзером.

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет?

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья. Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :. Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен.

Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей. Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты.

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:. Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой.

Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят.

Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:. При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:.

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы. Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным. Добрый день! Хочу купить трешку 90 кВ,но она угловая и я смотрю все квартиры с большой площадью угловые. У меня вопрос почему они все угловые и где гарантия,что они теплые? Все угловые холодные. Жду ответ. Первая памятка ну прям смешная, ей-богу Въедливые друзья не у всех есть, да и не всякий афиширует покупку недвижимости, да и зачем въедливые, если можно самим просто не стесняться задавать вопросы?

Нужно же не друзьям Рекомендации, сколько комнат выбрать, как расставить приоритеты, носят какой-то настоятельный характер, хотя это личное дело каждого. А консерьержки прям знают, в какой квартире на каой стадии ремонт? Зачем затягивать пояса, если объективно кому-то достаточно и одной комнаты. Я на авито брал студию с расчетом на то, что когда женюсь и пойдут дети, то возьмем что-то побольше. В каком доме посоветуете купить квартиру в Бутово Парк 2 Б?

Двухкомнатную желательно. С точки зрения качества постройки дома и расположения? Смотрите дома ДСК, например 23 и 25 по улице Южная. У них большие кухни и эркеры, у распащенок два балкона. Ещё дома Там два санузла. Ваш e-mail не будет опубликован.

Отключение горячей воды в Ленинском районе и Видном в Как получить пропуск на выход из дома в Подмосковье. Поликлиника в Бутово парк 2. Окончание строительства. Транспорт, дороги. Запущены Московские центральные диаметры — МЦД.

Схема станций на карте. Реконструкция дорог. Схема и сроки работ. Школы, детские сады. В Бутово парк 2 началось строительство детского сада на мест. Срок окончания год. Новый сад в Бутово парк 2 построен и готов принять детей с 1 сентября. Гид по району. Отзывы о ЖК Бутово парк 2 2Б. Строительство детского сада в Восточном Бутово.

Выбор квартиры. Как выбрать квартиру в новостройке. Где пройдет трасса Солнцево Бутово Видное. Соединение 2-ой Мелитопольской улицы с Веневской улицей запланировано до конца года. Закон о тишине в Московской области. Как оформить бесплатный проезд на электричке и метро с 1 августа В Восточном Бутово Имеются вакансии. Выбор квартиры Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже.

К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами.

Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос Что лучше новостройка или вторичное жилье Марина :.

Инна :. Гена :. Владислав :. Bob :. Butovo Park :. Квартира студия плюсы и минусы выбора. Квартира студия. Плюсы и минусы выбора. Примеры планировок. Плюсы и минусы. Почему это лучший выбор в Москве. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Новые записи Популярные записи Новые комментарии.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья. Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой. Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее. Самый основной этап — это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом.

Основные правила выбора квартиры. Стоит ли переплачивать за монолитный дом? На каком этаже выбрать квартиру? Стоит ли покупать квартиру на уровне котлована. Как оценить застройщика и максимально обезопасить себя.  Как выбрать квартиру в новостройке. Автор: Butovo Park · Опубликовано · Обновлено При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    Не пугайте меня так Я бы был их клиентом ежедневно и еженочно Заметил, на принтере/мфо стоит пара вещей с лого Youtube

  2. Олимпиада

    Бесплатный адвокат хуже некуда! Мне кажется проще уж самому. Тут за деньги хорошего адвоката не найдешь, а без денег и подавно!

  3. aburun

    СПАСИБО Вам огромное, Тарас Валерьевич, за ваши полезные и содержательные видео. Если у Вас есть такая возможность, сделайте, пожалуйста, ролик о том, как я могу ЛЕГАЛЬНО въехать, на небольшой срок, на нашу территорию, на оформленном на себя , по всем правилам, автомобиле с номерами ЕС, имея вид на жительство в одной из стран ЕС. Просто въехать на личном транспорте (авто, или мото повидать родных и знакомых. Как правильно и наименее безболезненно это сделать?

  4. Филипп

    Через месяц или два мне пришла бандероль из суда, в котором документы от СКБ банка и выписки о том что я брал кредит (всё это копии с печатью СКБ банк ), постанавление суда о том что я до суда ограничен в прово-передаче своего регистрируемого имущества 3-им лицам, и повестка в суд на 12.12. 2018 г.

  5. vadichill

    Какой нахер пенсионный фонд? Тем кому в 17ом году не исполнилось полных 35 лет те люди пенсии не будут получать согласно новым пенсионным реформам. Так тут вопрос! Какого я должен платить налоги, фонды и т.д. если моя родина на меня хер положила?

© 2018-2021 wrangler-lee-jeans.ru